Квартири у Варшаві за рік зросли в ціні на 40%

Як виявляється, ціни на житло зростають на тільки в Україні, а й у наших найближчих сусідів – Польщі, яка з 2004 року перебуває в Європейському Союзі. Щоправда, порівняно з українським, житло дорожчає все ж не так стрімко, і передусім у сегменті преміум-класу.

За словами директора департаменту ринку нерухомості PKO Bank Polski Анджея Банасяка, протягом року ціни на житло на первинному ринку Варшави зросли на 40%, нині вони становлять 8-10 тис. злотих (2,8-3,5 тис. доларів США) за метр квадратний. Такі ж ціни в Кракові, дещо дешевшим є Вроцлав, там метр квадратний коштує близько 7 тис. злотих. Водночас середня зарплата в цих містах сягає 4 тис. злотих (1,4 тис. доларів США).

При цьому прогнозують подальше поступове дорожчання житла і в столиці Польщі, і в інших великих містах, оскільки попит наразі перевищує пропозицію.

“Маленька пропозиція, тоді як великий попит”, – каже Анджей Банасяк. За його словами, польські фірми одночасно можуть будувати тільки по декілька будинків, що не дає змоги наситити ринок.

Як повідомив “Газету” колишній працівник мерії Варшави, будівельні роботи в Польщі часто не можуть активно проводити через банальні причини – виникають проблеми з правами на земельну ділянку. За його словами, буває, що власник мешкає в Новій Зеландії чи на інших океанських островах, з ним важко контактувати, а без його дозволу не можна розпочинати будівництво. Це стосується і будинків, і доріг.

Водночас, каже пан Банасяк, із ринку поступово йдуть спекулянти, які купували квартири, щоб перепродати чи здавати їх в оренду, бо з’являються вигідніші способи вкладення коштів. Ціни на оренду ростуть не так різко, як на саме житло. До прикладу, “кавалерку” (а під цією назвою поляки мають на увазі повноцінну однокімнатну квартиру площею близько 50 метрів квадратних) у центральній частині міста можна орендувати за 1200 злотих (420 доларів США) на місяць, і ціна ця за останнім часом суттєво не змінилася.

Дорожнеча житла спонукає купувати його переважно в кредит.

Термін кредитування сягає 30, а іноді й 50 років. Середня ставка за кредитами на житло дорівнює 5,81% у рік у національній валюті й наразі знижується. У валюті вона ще менша.

Узагалі кредитні ставки в Польщі суттєво знизилися після входження країни в Європейський Союз.  До 2004 року кредити можна було брати тільки під 8-9% річних. Тепер же є змога кредитуватися під 3,5-4% в національній валюті. Відповідно, знизилися відсоткові ставки й за депозитами. Вони становлять 2,5-3,5%, а на поточних рахунках – узагалі 0,5% річних.

Однак польський ринок житлових кредитів іще не наздогнав європейський. У країнах Західної Європи відношення житлових кредитів до всіх кредитів дорівнює 71%, у Польщі – тільки 43%, але цей показник продовжує рости.

Якщо порівнювати польську столицю з Києвом, то у Варшаві будують значно більше та швидше. Зокрема, триває спорудження цілого мікрорайону “Новий Віланов” у престижному районі. Він складатиметься з невеликих будиночків на 4-5 поверхів із розвинутою інфраструктурою. “Новий Віланов” – щось середнє між звиклим для нас житлом і містечком котеджів. Незважаючи на те, що будинки багатоквартирні, біля них є земельні ділянки, на яких мешканці вирощують квіти чи просто засівають газон.

Іще здивувало, що поблизу цих будинків із квартирами вартістю в сотні тисяч доларів США найчастіше припарковані зовсім непрестижні старенькі автомобілі, часто навіть місцевого виробництва, які коштують “копійки”. Поляки пояснюють це тим, що для них авто – передусім засіб пересування, тому кошти вони інвестують у нерухомість. Водночас не розуміють, чому українці їздять на “Лексусах” за 60 тис. доларів США, а житло орендують, а не купують. “У мене товариш живе в Києві. У нього прекрасний автомобіль, не кожен у Польщі може собі дозволити такий. Утім мешкає він у якихось “нетрищах” на Харківському масиві в Києві”, – розповів “Газеті” представник однієї з будівельних компаній.

Василь Трухан, Варшава-Львів